Non importa quanti partiti odioso un inquilino getta o quanto affitto è dovuto, un gestore di proprietà non può utilizzare approcci di auto-aiuto per sfrattare un inquilino, come cambiare la serratura o spegnere la luce ed acqua. Un proprietario che fa che potrebbe essere responsabile per i danni e alcuni Stati hanno pene come risarcimento danni nella quantità di alcuni mesi di affitto.
Un proprietario che vuole sfrattare un inquilino dovrà attenersi allo stato rilevanti e locali leggi alla lettera, punteggiando ogni i e attraversando ogni t. Il metodo di sfratto è molto velocemente 1 rispetto ad altri tipi di azioni legali. Il commercio è spento il proprietario deve fare tutto il proprio diritto. Se il proprietario fa degli errori nel dare avvisi di sfratto, per esempio, il caso di sfratto in seguito sarà probabilmente buttato fuori così come il padrone di casa sarà necessario avviare una volta di più. La prima cosa che un padrone di casa ha a che fare ad avviare un processo di sfratto sarebbe di porre fine alla locazione. Questo si può fare dando un avviso di sfratto. Troverete una serie di tipi di avvisi di un padrone di casa possono utilizzare: * mancato pagamento del canone di locazione: se il doesnt inquilino paga l'affitto quando è dovuto, il locatore può servire un avviso che il canone è dovuto e dare l'inquilino un tempo specifico (di solito 3-5 giorni) da utilizzare per pagare l'affitto (e le eventuali penali per il ritardo specificamente elencate in un accordo scritto noleggio) o trasferirsi. Se l'inquilino paga l'intero quantitativo nel tempo ha affermato, ci può essere alcun preavviso di sfratto a che *di fissaggio di una violazione. In alcuni stati che un proprietario può dare un inquilino un avviso di fissare alcuni violazione di una contratto di noleggio, come un veicolo di spazzatura all'interno del cortile, un animale domestico thats vietato dal contratto di locazione, o gente di gran lunga più presenti nell'unità di quanto sia consentito dalla convenzione. L'avviso deve indicare la quantità di tempo l'inquilino ha diritto a questo. Per esempio, la legge statale può dare l'inquilino 5 o 10 giorni. Se l'inquilino corregge la violazione entro il termine, ci possono essere in alcun preavviso di sfratto
* Nota incondizionato. In alcuni stati un padrone di casa può dare un preavviso di un inquilino di muoversi con qualsiasi possibilità di correggere qualcosa del genere. Nella maggior parte dei luoghi può essere eseguita solo se l'inquilino ha gravemente violato il contratto di noleggio. Ad esempio, se l'inquilino è stato ripetutamente in ritardo con l'affitto, sta crescendo la marijuana all'interno della stanza sul retro, o ha causato danni chiave per i locali. Il tempo dato a muoversi dipende dalla legge statale. Se l'inquilino ha fatto quello che sostiene la padrone di casa, lui o lei deve spostare o essere sfrattati * 30 giorni o avvisi per 60 giorni. Per la maggior parte afferma che un proprietario può dare un avviso di sfratto di un inquilino di muoversi con cui dare alcuna spiegazione. Tempo consentito dalla legge statale per quanto riguarda questo tipo di comunicazione è di solito 30 o 60 giorni, ma può essere il più breve 20 giorni o fino a 90 giorni. Ci possono essere eventualmente distinti periodi di tempo se l'inquilino ha vissuto l'unità per un lungo periodo di tempo, è un anziano o disabile, si ricevono assistenza federale delle abitazioni, o se il motivo dello sfratto è una conversione di condominio. Un padrone di casa cant dare questo tipo di avviso per un inquilino con un contratto di affitto fino al periodo di locazione è finita. Lui o lei anche cant dare un preavviso per motivi illegali, come la discriminazione o di rappresaglia nei confronti di un inquilino per la segnalazione le violazioni o insistere sul riparazioni. Questo tipo di comunicazione potrebbe anche essere vietato in luoghi con controllo degli affitti o la legge di stabilizzazione affitto. Alcuni stati o città chiamata per i proprietari a pagare le spese di trasferimento in alcune circostanze, in quanto tali ai cittadini anziani o disabili o gli inquilini per le unità che vengono convertiti in condomini. Al termine di un periodo di preavviso, nel caso l'inquilino non ha modificato la situazione (come pagare l'affitto di pagamenti oltre a trovare una nuova casa per il gatto) o spostata fuori, il proprietario può intentare una procedura di sfratto entro il tribunale locale. L'azione deve essere servito in un modo definito dalla legge sulla inquilino da una persona diversa dal proprietario. Controlla la legge per rendere sicuri i documenti sono serviti in modo corretto. Se arent, il giudice del solito consentire uno sfratto. Dopo aver ricevuto i documenti sfratto l'inquilino ha la possibilità di rimediare. La quantità di tempo per l'inquilino di rispondere a sarà probabilmente sui documenti scritti che sono serviti. Una risposta dovrebbe essere nella forma richiesta dalla normativa locale tribunale e la legge statale, quindi un inquilino potrebbe ottenere il sostegno di redigere una risposta. Questo è il momento per l'inquilino di aumentare le difese del genere non è dovuto affittare dovuto al fatto che l'inquilino correttamente dedotto l'ammontare delle riparazioni essenziali dal canone di affitto, il padrone di casa non ha ancora corretto dare notizia di un canone migliorare, una spinta per l'affitto era finalità di discriminazione illegale, o un preavviso di 30 giorni è stato dato in quanto il locatario ha riportato una violazione del codice del benessere all'interno dell'unità.Se il file doesn't inquilino una risposta con il giudice, il giudice entra ciò che è conosciuto come una sentenza di default per lo sfratto se il proprietario può dimostrare che la documenti del tribunale era stato notificato correttamente l'inquilino. L'inquilino potrebbe avere una sentenza contumaciale mettere da parte se ci fosse un buon motivo per cui lui o lei wasnt in grado di rispondere in tempo.
Se il conduttore pone una buona difesa, il caso sarà probabilmente fissato per l'udienza o di prova sui fatti. Questo è il momento per l'inquilino di produrre la prova, che comprende le comunicazioni inadeguate, data dal padrone di casa e le lettere scritte dal conduttore. Se la Corte dichiara che il proprietario può sfrattare l'inquilino, il proprietario ancora cambiare cant le serrature. Il padrone di casa dovrebbe prendere l'ordinanza del tribunale per lo sceriffo e lo sceriffo verrà e pubblica un avviso, normalmente sulla porta inquilini, dicendo al locatario che se lei o lui non si muove dalla data e determinato periodo, il funzionario di polizia legge venire e rimuovere l'inquilino e l'appartenenza inquilini dall'unità. L'intera procedura di sfratto può prendere appena 20 giorni, se il padrone di casa fa tutto e il locatario non ha alcuna difesa, per molti mesi se l'inquilino solleva una valida difesa che deve andare in giudizio.