Dubai Q2 Report 2010
Highlights
Il mercato del leasing di Dubai ha registrato un ulteriore calo dei tassi di noleggio negli ultimi tre mesi a causa di aumento dell'offerta, di conseguenza, con conseguente allargamento del divario supplydemand
.tassi di Villa in generale hanno registrato risultati migliori dei canoni di locazione appartamento con un calo medio del 4% contro l'8% per gli appartamenti.
Gli inquilinisono sempre in cerca di migliori opzioni in termini di qualità, dimensioni, l'ubicazione e / o un buon rapporto qualità / prezzo, di conseguenza, che porta i proprietari a offrire incentivi come migliori condizioni di pagamento e di affitto di periodi liberi.
Con la consegna imminente di nuovi sviluppi qualità buona lungomare di Abu Dhabi, come Al Bandar a Raha Beach tassi di affitto nella capitale sono previsti per regolare in modo da riflettere la maggiore offerta. Questo potrebbe innescare l'inizio di un deflusso di alcuni inquilini che hanno precedentemente optato per i pendolari.
tariffe di locazione degli uffici ha registrato il maggior calo del 16% in media. Questa tendenza è destinata a continuare offerta come più ci si aspetta di entrare nel mercato.
Venditeprezzi sono stati relativamente stabili negli ultimi tre mesi in entrambi, il mercato residenziale e commerciale. Ci aspettiamo che cali minimali in luoghi stabiliti.
"Anche se tendenze di delocalizzazione da Abu Dhabi e Emirati del Nord hanno rallentato a causa della correzione dei prezzi su tali mercati, movimento interno di Dubai è al suo apice con gli inquilini in cerca di aggiornamenti in termini di qualità, dimensione o ubicazione . Elaine JonesCEO, Asteco Property Management Gli affitti Appartamento
continuerà a diminuire
tassi Appartamento attraverso una selezione di sviluppi Dubai sono diminuite in media del 8% rispetto al Q1 2010. Il calo è da attribuire alla notevole quantità di nuova fornitura, che è stato consegnato al mercato negli ultimi tre mesi in evoluzione come Business Bay, Jumeirah Lakes Towers (JLT) e Mirdiff.
inventarioJLT è aumentata notevolmente con la consegna delle torri, come Dubai Gate 1, che ha aggiunto 592 nuovi appartamenti al mercato. Va osservato, tuttavia, che queste unità sono più piccole rispetto alla media e, di conseguenza comando tassi più bassi per le vacanze, mettendo così pressione sulle attuali stock di medie dimensioni.
La diminuzione delle tariffe di noleggio a Dubai Marina ha innescato il movimento inquilino da JLT in questo percorso stabilito di fronte alla spiaggia, riducendo di conseguenza i tassi di sviluppo vicini.
Il calo di Dubai Marina e JLT Le tariffe ha sedotto gli inquilini da Discovery Gardens a muoversi, quindi costringendo i proprietari ad abbassare gli affitti in questo sviluppo. Che a sua volta sollecitato da un deflusso International City.
inquiliniƒSimilarly, abbiamo assistito dal centro di Dubai di trasferirsi a Dubai Marina di approfittare degli affitti relativamente bassi, che ha portato i proprietari ad adeguare gli affitti per mantenere inquilini. Inoltre, la diminuzione delle tariffe di noleggio è stato influenzato anche dalla consegna di Executive Torri, che si trovano in prossimità del centro di Dubai e sono più accessibili.
Palm Jumeirah ha visto anche una quantità significativa di nuova fornitura con la consegna del Marina Residence in Q1 e la consegna di Oceana Residenze in Q2 2010. Ciò ha messo a dura prova la già grande inventario in Appartamenti Shoreline e Golden Mile. Tuttavia, i tassi a noleggio in Tiara e Oceana sono sopra media dovuta alla qualità superiore e l'esclusività dei servizi (come spiaggia privata, lo stato di salute club-the-art, ecc.)
per la tabella di media Tariffa affitto (AED / pa), si prega di fare riferimento al link sottostante PDFmoderata attività di transazione commerciale in località selezionate
Abbiamo assistito a nessun cambiamento significativo nei prezzi medi di vendita tra Q1 e Q2 2010.
attività di transazione è stata costante in alcuni luoghi come JLT, International City, Dubai Marina, centro di Dubai e Palm Jumeirah.
La maggior parte dei potenziali acquirenti sono in genere alla ricerca di alloggi a prezzi accessibili o buona qualità di vita della comunità per owneroccupation e gli investimenti. comunità comprendono Affordable JLT, Discovery Gardens City e internazionale, e che le comunità più affermati come Dubai Marina, centro di Dubai e Verdi continuano ad attrarre la domanda
.grafico di vendita medio Appartamento Prezzi e variazione percentuale (Q1 - Q2 2010), si prega di fare riferimento al link sottostante PDF
Declino Affitto Villa Tariffe del 5%
tassi di Villa registrato un calo meno significativo del 5% in media nel confronto Q1 e Q2 2010.
Il mercato villa ha anche visto un aumento dell'offerta, con la consegna di tali sviluppi Layan in Dubailand, le Ville Cedre a Dubai Silicon Oasis e le Ville Shorooq in Mirdiff, che inevitabilmente fare pressione sui canoni di affitto. Anche se questi progetti sono limitate infrastrutture, degli impianti e del paesaggio, queste proprietà attirato alcune persone a muoversi per sfruttare meno costosi affitti e le dimensioni di un'unità più grande, nonostante la mancanza di infrastrutture.
ville Premium situato a Jumeirah hanno registrato solo una modesta diminuzione del 1% negli ultimi tre mesi. ville di Jumeirah sono di proprietà di cittadini del GCC, che non necessariamente dipende dal reddito da locazione. Inoltre, la zona è una comunità di qualità stabiliti e trae vantaggio dalla sua posizione chiave.
per la tabella di media Tariffa affitto (AED / pa), si prega di fare riferimento al link sottostante PDF OperazioniUp, come la diminuzione Prezzi
Venditeprezzi per le ville con esperienza po 'di movimento rispetto al Q1 2010, come molti proprietari hanno scelto di dare in affitto le loro proprietà.
La maggior parte delle transazioni in ultimi tre mesi si è verificato alle sorgenti, prati, che ha visto diminuire i prezzi del 6 e del 5% rispettivamente. Ciò è principalmente dovuto al gran numero di unità disponibili nella zona, la loro età e il fatto che i proprietari che inizialmente ha acquistato in questo sviluppo a prezzi bassi launch, sono in grado di ridurre il loro prezzo della domanda senza subire perdite.
altri sviluppi che hanno visto l'attività transazionale negli ultimi tre mesi comprendono Motor City e Arabian Ranches. Entrambi gli sviluppi sono stabiliti comunità che anche attirare persone che lavorano in Abu Dhabi a causa di accessibilità.
grafico di vendita medio Villa Prezzi e variazione percentuale (Q1 - Q2 2010), si prega di fare riferimento al link sottostante PDF
Gli affitti Officecontinuerà a diminuire ulteriormente Stock Nuovo Consegnata
tariffe di locazione degli uffici sono diminuiti in modo significativo negli ultimi tre mesi in linea con la nuova offerta sul mercato.
Sheikh Zayed Road, in generale, è in grado di conservare i livelli di affitto con una riduzione minima del 5%. A ciò ha contribuito, in parte dal passaggio di Rolex Tower e Sama Torre, due edifici di qualità, e gli affitti alti di essere quotato a DIFC.
DIFC ha assistito ad un aumento delle scorte a causa del passaggio di valuta House e Liberty House, determinando un calo complessivo dei tassi di noleggio del 20%.
Il maggior calo è stato registrato a Dubai Investment Park grazie alla sua posizione svantaggiata e, inoltre, un calo dei tassi di noleggio in zone affari.
Come piùfornitura è prevista per entrare nel mercato in evoluzione come la Business Bay e JLT, questa tendenza al ribasso è destinato a proseguire.
grafico di medio lordo Tariffa affitto e trim / trim Cambia, fare riferimento al link sottostante PDF
JLTOfferte rapporto qualità-prezzo
attività di transazione nel mercato degli uffici di vendita è basso e ha portato a prezzo immobilità.
Secondo i dati Dubai Land Department, il Jumeirah Lakes Towers registrato quasi metà di tutte le transazioni immobiliari nel 2 ° trimestre, poiché offre un valore acquirenti per soldi in un posto accessibile. Miglioramento delle infrastrutture ha anche avuto un impatto positivo sullo sviluppo.
Altre aree che con esperienza limitata attività sono Dubai Silicon Oasis, Tecom, Business Bay e il centro di Dubai.
La domanda per le dimensioni delle unità da 1.000 a 3.000 metri quadrati è destinato a proseguire nel medio termine.
Gli Emirati Arabi Uniti mosso un passo avanti verso il rilascio di un nuovo diritto societario, che potrebbe consentire al 100% proprietà straniera in alcuni settori. Dopo che una commissione ministeriale per la legislazione ha approvato il progetto definitivo nel giugno 2010, il decreto è prevista entro la fine del 2010. Questa legge consentirà di aumentare la fiducia e aumentare l'interesse nell'emirato.
grafico di medio Ufficio Vendite Prezzi e variazione percentuale (Q1 - Q2 2010), si prega di fare riferimento al link sottostante PDF
Progetto Focus Sama Torre
PosizioneSama Tower si trova tra il Fairmont Hotels e Monarch, a Sheikh Zayed Road, vicino al World Trade Center rotonda e di fronte al quartiere fieristico, a circa 12 km dal Dubai International Airport. Ci sono tre stazioni della metropolitana, a pochi passi - World Trade Centre, Jumeirah Emirates Towers e DIFC
. DeveloperAl Proprietà Saqr Management LLC
complementoCompletato (Q2 2010)
strutture188 x 1 BR, 168 x 2 BR, 20 x 3 BR, 54 uffici e 9 unità di vendita al dettaglio
Unità Dimensioni (ft2)1 BR: 1000-1200
2 BR: 1,250-2,020
3 BR: 2,200-2,300
Uffici: 1,000-14,000
Tariffa affitto (AED / pa)1 BR: 70.000-80.000
2 BR: 120,000-130,000
3 BR: 160,000-165,000
Uffici: Prezzo richiesto da 165 per piede quadrato
Key FactsPosizione
Ibn Battuta Gate si trova accanto a Ibn Battuta Mall. Facilmente raggiungibile da Sheikh Zayed Road, Jebel Ali Free Zone e al di là di Al Maktoum International Airport e Abu Dhabi. Una stazione della metropolitana servizi anche questo sviluppo.
DeveloperSeven Tides
complemento Ufficicompletato a fine 2009. Gli appartamenti e il Mövenpick Hotel sono stati completati e saranno aperti e rilasciato nella tarda estate e settembre di quest'anno, rispettivamente.
strutture- Uffici
- -. arredata compresi pavimenti sopraelevati, controsoffitti, apparecchi di illuminazione e la fornitura di acqua refrigerata Appartamenti
- - Completamente arredati appartamenti per periodi brevi e non ammobiliato per lungo permette, tutte con accesso alle strutture alberghiere e servizi .
- Cinque stelle Mövenpick Hotel con sala da pranzo di licenza e di ospitalità, i servizi amministrativi, compresi quelli concierge business dedicata, centro business e strutture per banchetti.
- Robotic parcheggio -. parcheggio lungo e breve termine al coperto e custodito 24 / 7 auto
454.000 m² di spazio per uffici
156 x 1 e 2 BR appartamenti
hotel 396-camera
759 robotica dello spazio parcheggio
Unità Dimensioni (ft2)Studio: da 377
1 BR: 646-829
2 BR: 1,055-1,324
Uffici: 890 grazie ad una opzione intero piano di 39.000
Tariffa affitto (AED / pa) Uffici: a partire da AED 120 per piede quadrato (compresi gli oneri DEWA e servizio)
.Robotic parcheggio auto: da AED 500 al mese
Le tariffe di affitto per gli appartamenti sono da confermare.
Key FactsLa comproprietà Property Law ("Strata") Indicazioni
La Direzione Generale per il regolamento che stabilisce:
per una Costituzione di associazione, che sostituisce tutte le costituzioni indicato nei contratti con gli acquirenti con una forma standard. Il regolamento Costituzione stabilisce:
Le informazioni giuridiche di cui sopra viene fornita per gentile concessione di Al-Tamimi & Company. (Per maggiori informazioni vai a www.tamimi.com.)
UAE Confronto residenziale
Il grafico sottostante mostra l'attuale tasso medio di noleggio (in AED'000) per gli appartamenti e la variazione percentuale dei tassi di noleggio negli ultimi tre mesi per una vasta gamma di tipi di unità in tutto il emirati.
Per i grafici, si prega di fare riferimento al documento PDF collegato al di sotto AstecoProperty Management LLC
Con oltre 25 anni di esperienza in Medio Oriente,
Asteco Professional Team Services riunisce un gruppo di
esperti.
Asteco di uffici in Abu Dhabi, Al Ain, Dubai, Emirati del Nord
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istruzioni di grandi dimensioni in cui possiamo applicare rapidamente le risorse per soddisfare i clienti />
La nostra vasta esperienza in tutti i settori della proprietà principale è />
nel mercato e una ricchezza di ricerca che supporta la nostra decisione
making.
Scarica in formato PDF del Q2 Dubai Report 2010 file da Asteco Property Management
