Un sacco di gente che iniziare nel settore immobiliare sta cercando di fare soldi senza soldi e credito terribile. Mentre si può certamente fare questo, nella maggior parte dei casi, c'è bisogno di lavorare con un altro investitore che ha i soldi e / o il credito per l'acquisto della proprietà.
Tuttavia, quello che se si dispone di grande merito, ma solo don 't ha soldi? Siete in una posizione di grande! Le banche e gli istituti di credito sono nel business del prestito denaro. Il problema è, per questo difficile contesto economico, sono stati costretti ad aumentare le loro richieste di prestito per essere in grado di completare le transazioni remunerative.
In cima di questo, il numero di persone che hanno il credito necessario per beneficiare di questi tipi di operazioni sono drasticamente diminuite. Di conseguenza, le banche sono alla ricerca di acquirenti con un buon credito che possono completare prestiti con.
Ci sono molte persone che vorrebbero comprare le case in questo momento. Il governo sta dando un credito d'imposta di $ 8.000 acquirenti di prima casa. Le proprietà sono a prezzi più bassi che sono stati in anni. Il più grande ostacolo per l'acquisto di beni immobili sia dal proprietario di un occupante in prospettiva e da un potenziale investitore è l'acconto.
L'acconto è un requisito difficile da aggirare. Anche se i prezzi delle case sono scesi, la somma di denaro necessaria per mettere giù su una proprietà è aumentato. Un paio di anni fa, in molti casi, non hai nemmeno bisogno di un acconto. Anche se avete fatto, mettendo giù un 3% o 5% di caparra era niente di straordinario. In questi giorni, le banche sono alla ricerca di un 15% al 20% di acconto solo per una casa che sarà occupato dal proprietario. Per gli investimenti immobiliari, che vogliono almeno il 20% e, a volte fino al 25% in giù. />
30 mila dollari è quasi un anno intero di reddito per molte famiglie. E 'probabilmente diversi anni di risparmi per la persona che doveva fare quel tipo di un acconto. Pertanto, è possibile essere sicuri che la persona che ha a mettere giù come uno pagamento di importo basso sta andando a prendere tutti i passi che sono necessari per assicurarsi che essi possano fare che il pagamento dei mutui in modo tempestivo. Una preclusione a che la proprietà si intende la perdita di molti anni vale la pena di risparmio per molte persone in questa situazione.
Ora l'errore più gli investitori a prendere è che credono di poter semplicemente mettere i soldi su qualsiasi affare che vogliono. Non è questo il caso. Affinché un accordo No Money Down al lavoro, deve essere l'affare giusto. L'accordo deve essere giusta per voi in qualità di investitore in modo che si possono fare soldi. Deve essere giusto per la persona che sta vendendo la casa a voi in modo che lui o lei può ottenere ciò che vogliono. Si deve anche essere l'accordo giusto per l'istituto di credito in modo da poter massimizzare la quantità di soldi che possono fare su di loro proprietà.
Come risultato, il miglior tipo di proprietà per cercare No Money Down soluzioni è proprietà in cui il venditore è in difficoltà finanziarie e si trova dietro il mutuo. In questi scenari, le banche stanno già perdendo soldi e il venditore è alla ricerca di una soluzione rapida. L'altro scenario che è perfetta per questo tipo di offerta è in situazioni in cui l'immobile è stato offerto in vendita per un tempo molto lungo. Un No Money Down soluzione può spesso essere quello che il venditore ha bisogno di completare la vendita.
Ci sono due tecniche che nulla giù grande lavoro per gli investitori con un buon credito che stanno cercando di acquistare immobili da venditori senza mettere i soldi in giù. La prima tecnica è chiamata "un assunto di volta" tecnica. La seconda tecnica è chiamata "soggetti a" tecnica. In questo articolo ci occuperemo soltanto sulla "un assunto di volta" tecnica.
One Time Assunzione Tecnica
La seguente tecnica funziona meglio in una situazione in cui il venditore ha azionari. Idealmente, in questo scenario, il venditore dovrebbe avere almeno il 20% del patrimonio netto nella proprietà già. Il patrimonio netto è importante perché fornisce la rete di sicurezza che le banche o istituti di credito necessità di renderli più comodi con l'approvazione di questa transazione.
Così come funziona questa tecnica esattamente?
Potete trovare un venditore che è interessato nella vendita degli immobili. Si tratta di vendere la proprietà "in vendita dal proprietario" che significa che non si utilizza un agente immobiliare. Vogliono 150 mila dollari per la proprietà. Il loro equilibrio mutuo è di $ 115.000. Non voglio elencare la proprietà con un agente, perché un agente è mi farà pagare loro una commissione del 6% delle vendite. Hanno bisogno di quanto più denaro possibile per quando si muovono e se la loro casa vende a tutti i $ 150.000, dovranno rinunciare a 9.000 dollari per l'agente immobiliare. />
Ora la maggior parte degli investitori o sarebbe investitori in questo scenario sarebbe semplicemente passare su questo affare. Avrebbero detto: "Oh beh, non hanno il 30.000 $ credo che non sarò in grado di fare questo lavoro molto per me. Tuttavia, se capite la tecnica della assumption tempo, non solo non si passa su questo affare, si sarebbe in grado di fare questo accordo e trarne profitto.
Ecco come la tecnica della assumption tempo lavora in questo affare particolare. Il primo passo è scoprire se i 150 mila dollari è trattabile. Volete per ottenere il venditore giù al più basso di un prezzo il più possibile. Più basso è possibile parlare in giù, il più profitto potenziale è per voi l'affare. L'ipoteca è $ 115.000 ed il venditore, in questo caso, ovviamente, vuole dei soldi per top del saldo del mutuo. La domanda è: "quanto" e l'unico modo è trovare che risposta è quella di parlare con il venditore e vedere quanto in basso sono disposti ad andare.
Si potrebbe scoprire che il venditore è disposto a prendere 140.000 $ o anche 130 mila dollari per chiudere l'affare. Questo è un extra di $ 10.000 o anche 20.000 $ in tasca semplicemente chiedendo e negoziale. Oppure si potrebbe scoprire che il venditore non è disposta ad andare più in basso di $ 150.000.
Una volta a scoprire quale prezzo linea di fondo del venditore è, è necessario interrogarsi e cercare di capire perché lui o lei non può andare più in basso. Questo è molto importante. A seconda della risposta, potrebbe essere in grado di dare il il venditore quello che lui o lei vuole anche se chiedere al venditore di sconto del prezzo per un importo inferiore a quello che lui o lei era disposta a farlo inizialmente.
Per esempio, diciamo che chiedere al venditore che è il più basso che o lei è disposto a prendere e dicono 140 mila dollari. Tu chiedi perché e loro rispondono che si muovono fuori dallo stato. Essi avranno bisogno di almeno 5.000 dollari per il trasloco. Sono inoltre in corso una crociera di 7 giorni, che hanno bisogno di $ 2.000. Il resto dei soldi che vogliono mettere in un conto di risparmio in caso di emergenza.
Questa informazione è molto utile per voi come un investitore creativo. Ci possono essere delle opzioni disponibili a voi che potete offerta di ridurre il prezzo della proprietà anche oltre. Questo è particolarmente vero se si dispone di un buon credito, perché è possibile sfruttare il credito per far funzionare affare per loro e in tuo favore.
Per esempio, forse sei il proprietario di un programma di multiproprietà che utilizza un sistema a punti. Molti di questi programmi consentono di utilizzare i tuoi punti non solo per i soggiorni multiproprietà, ma per le crociere e voli anche con i soldi di tasca. Potete anche dare viaggi in altre persone utilizzando i tuoi punti. Offrendo per prenotare la crociera con i vostri punti multiproprietà in cambio di una riduzione del prezzo di 5.000 dollari, questo consente di ottenere una riduzione di prezzo senza che vi costa dei soldi di tasca.
Un'altra opzione è forse si può offrire loro qualcosa di pari valore o un valore ancora maggiore rispetto al patrimonio netto che stanno cercando. Invece di dare loro il capitale in denaro, è possibile offrire a comprare loro un pieno carico Chrysler 300 per $ 35.000. Perché avrebbero dovuto prendere che? Se sono solo risparmiando i soldi per una situazione di emergenza, possono vendere l'auto per contanti. È a loro volta possono acquistare l'auto senza soldi giù e con un basso tasso di interesse con il credito buono e in alcuni casi può arrivare l'auto per 0% di tasso di interesse di opporsi al 5-7% si sta andando ad avere per finanziare la casa.
Per questo motivo è necessario essere disposti a chiedere al venditore di questi tipi di domande. Conoscendo esattamente che cosa il situazione è, ti dà l'opportunità di offrire "out of the box" soluzioni che ti permette di massimizzare il potenziale di profitto sulla affare pur dando l'venditori cosa stanno cercando di fuori del deal. Ora, un venditore probabilmente si accende giù se sanno che possono solo vendere la loro casa a un acquirente convenzionale e ottenere il loro denaro. Tuttavia, se non possono permettersi di aspettare di trovare un acquirente convenzionale o se un acquirente convenzionale non pagheranno il loro premio, i termini di grado di sigillare l'affare e si ottiene un grande in questo processo. Quindi ora si hanno negoziato l'offerta fino al livello più basso di un prezzo che si sta per arrivare e hanno fatto ciò che le soluzioni creative che potrebbe venire con per ottenere il prezzo desiderato. Ora è necessario acquistare l'immobile senza soldi giù. Ecco come si utilizza il tempo di un assunto.
Quello che voglio fare è fare un'offerta per acquistare la proprietà dal venditore per un importo di ciò che è stato il numero di linea di fondo che sono stati in grado di accettare. Diciamo che si è offerta di comprare loro un automobile 35 mila dollari in cambio del loro patrimonio netto di 25.000 dollari. Il venditore si impegna ora a vendere la casa per $ 115.000 in di ritorno. È necessario includere una clausola nella vostra offerta, che utilizza il tempo di un assunto.
Cosa si vuole fare è stato in offerta che essa è soggetta al venditore rifinanziamento della proprietà per il prezzo di vendita di 115.000 $ per 30 anni fissata a non più di un interesse certa percentuale (diciamo il 7% in questo caso). Il mutuo deve essere oggetto di un presupposto di una volta qualificato da voi. Quello che fa è permette di essere in grado di acquistare il proprietà per nessun soldi giù. Il mutuo in essere è pagato per il venditore. Il venditore riceve la vettura (che è pagata con i soldi giù) in cambio del patrimonio netto. Il venditore si muove fuori e ora si può bloccare il vostro profitto.
Per rendere il vostro profitto avete due opzioni. Potete affittare l'immobile fuori. Probabilmente perdere i soldi fino a quando è possibile pagare la nota vettura spenta, ma poi si guarderà ad un minimo di 500 dollari con un utile al mese, assumendo il valore di mercato è di almeno $ 1500 al mese. L'altra opzione è possibile fare un opzione di locazione o vendere la casa con finanziamento venditori. Ora è possibile caricare anche più di valore di mercato in termini di un pagamento mensile. Si può avere la proprietà flusso di cassa positivo dal primo giorno e una volta che pagare il biglietto auto a 4 anni, il flusso di cassa mensile sarà alle stelle, perché vi saranno solo pagando il mutuo. Questo è un esempio del presupposto di una volta qualificato come un potente No Money Down tecnica.
