In questa ultima revisione del mercato immobiliare residenziale Real Mallorca, Davide di Novi, un esperto Chartered Surveyor ed esperto di proprietà Mallorca mercato dà il suo parere sui vari proprietari chiave di domande e acquirenti di beni Maiorca può avere come osservano in avanti al 2011.
hanno prezzi proprietà Maiorca caduto o è Mallorca diversa nelle altre zone e paesi?
Sì! Le statistiche ufficiali del Ministero della Casa e quelli prodotti dalla società di valutazione Large come TINSA all mostrano che dal picco del mercato, nel 2007 i prezzi sono scesi di circa il 10-16%, a seconda di quale si guarda alle statistiche. Generalmente questo è un po 'meno rispetto ad alcune delle peggiori zone costiere effettuate sulla terraferma spagnola come la Costa del Sol e Costa Blanca.
Ma sento che queste statstics ufficiali non sono attendibili e alcuni commentatori suggeriscono che il mercato è ulteriormente diminuita. E 'questo il caso?A mio parere la risposta ad entrambe le domande è sì. Possiamo guardare i motivi per cui le statistiche possono vomitare cifre errate o no, ma in ultima analisi, nella mia esperienza, e dalle evidenze aneddotiche di altri operatori sul mercato, quelle proprietà che vendono sconti spettacolo di tra il 25% e il 40% sul loro originale chiedendo prezzi (se sono stati sul mercato dal picco del mercato) o sul tipo di valori che si chiedeva e corrisposto a picco.
Ma è il mercato tornando alla vita con le proprietà a partire da vendere?Yes sono cose di vendita, ma ci sono dei problemi fondamentali anche molti con il mercato, in termini di tutte le variabili economiche che effettuano sia la domanda e l'offerta, per dire che il "mercato sta tornando alla vita". La domanda locale è disattivato a causa di livelli di disoccupazione, la mancanza di fiducia dei consumatori e la mancanza dei finanziamenti ipotecari. La domanda da buyer internazionali sta tornando ma gli acquirenti restano pochi e rari, sono molto cauti, e quelle dal Regno Unito ancora ostacolata dalla Sterlina debole. Dal lato dell'offerta la loro è una situazione di stagnazione -. Troppi vecchi sulle proprietà a prezzi intasare il mercato e la mancanza di nuove proprietà che arrivano sul mercato con un prezzo adeguato
Lei ha detto più volte nel corso degli ultimi 18-24 mesi che le proprietà sono più di prezzo. Perché è questo?Ci sono ragioni per cui il mercato immobiliare spagnolo non reagisce più rapidamente a un calo, rispetto agli altri, come gli Stati Uniti o nei mercati del Regno Unito, anche perché ci sono così può persone che semplicemente non hanno bisogno di vendere (la maggior parte spagnoli possiedono la loro casa senza un mutuo e sono in grado di "tenere duro" quando le cose si fanno difficili); altrettanto non "prendere la bicicletta" (grazie Norman Tebbit per questo piccolo gioiello, e quanto avesse ragione), vale a dire! essi non si trasferiscono in cui i lavori sono! La linea di fondo è che l'atteggiamento "se vendo vendo e se io non posso non fare" prevale l'uscita dal mercato pieno di overpriced immobili invendibili.
Will che il cambiamento dinamico?Ci sono solo 2 opzioni aperte ai fornitori, ridurre un prezzo della domanda / aspettative personali di valore e di vendere o non hanno il coraggio e la lungimiranza di farlo e non vendere! Anche solo nella mia esperienza, come operatore di nicchia relativamente piccola del mercato, vi posso dare esempi numerosi di proprietà che sono in calo di prezzo (vale a dire owners stanno riducendo il loro prezzo della domanda), ma ogni volta che sono in ritardo ciò che sta realmente accadendo ai valori di fondo in un determinato momento cioè le proprietà sono sempre rimasti più di prezzo o almeno "toppish"! Solo per fare qualcosa proprietà molto chiaro con un prezzo "toppish" non vendere in un mercato in calo!
Che cosa significa per questi proprietari?Prima di tutto non vendono, o almeno fino a quando non vendono i loro cambiamenti approccio. In secondo luogo essi sono potenzialmente la perdita di decine o addirittura centinaia di migliaia di euro l'adozione di questo approccio. Permettetemi di fare un semplice esempio. Una proprietà è un valore 400.000 € ma il proprietario pone un prezzo richiesto di 500.000 € e racconta l'agente immobiliare (s) che vuole 450.000 €. Il proprietario riceve un'offerta di 400.000 € che egli respinge. Alla fine dell'anno, l'agente convince il proprietario di ridurre il prezzo richiesto a 450.000 € "negoziabile" e incarica l'agente che non accetterà adesso 400.000 €. Il valore sottostante della proprietà è però ora 360.000 € (-10%) e quindi non sorprende la prossima offerta fatta è di 360.000 € che ancora una volta il proprietario rifiuta. Alla fine dell'anno il ciclo ricomincia con il prezzo richiesto scendendo a 400.000 € (di nuovo "negoziabile") e il valore sottostante anche dal 10% a 324.000 €.
Che cosa è successo? In primo luogo il proprietario finisce con un "prezzo di richiesta" che è lo stesso che il valore originale e l'offerta originale che ha respinto. La proprietà non vende o lo fa è perché il proprietario ha "piegato al potere del mercato" (nessuno ha mai battuto il mercato -! Basta chiedere a Grecia e Irlanda) e vende a 324.000 €, un enorme 76.000 € in meno rispetto all'offerta iniziale!
nota positiva: Detto questo, anche se il proprietario poveri sembra aver fatto un casino di cose a destra, la salvezza è a portata di mano! Tale mercato stesso che sembrava aver trattato le peggiori di colpi viene ora di nuovo per aiutare e offre l'opportunità di reinvestire i proventi delle vendite in proprietà che il proprietario ha voluto, ma a prezzi molto ridotti! Ovviamente se il proprietario non vuole reinvestire poi la storia non finisce così in modo positivo! vale a dire vendere a basso (o direi realisticamente ) e poi acquistare / reinvst basso e in questo modo non hanno perso anythying!
Sembra facile, arrivare ai proprietari di essere realistici con le loro aspettative di prezzo e di "bingo" il mercato si riattiva e proprietà venderà! E 'così?Sì e no! In primo luogo ci deve essere un consenso generale fra più di una qualche "coraggioso e realistico" padroni se la dinamica è quello di cambiare e in questo momento credo che sia molto improbabile. I dati di mercato non aiuta. Il fatto che le statistiche ufficiali ritardo che il mercato richiede che i proprietari di compiere un salto di fede, che molte persone trovano molto difficile da fare. Restare con il lato dell'offerta, l'altro problema per il proprietario "realistico" / vendor (sì saranno "venditori" mentre gli altri resteranno "proprietari"!) è che una volta che ha i soldi in tasca la scelta della proprietà, che sono realisticamente prezzo, è piccolo e può quindi avere difficoltà a reinvestire! (Reperimento di immobili a buon prezzo non è così difficile in questo momento, ma ciò che è, sta trovando bene a prezzi di immobili che rispondono esattamente ciò che un acquirente è alla ricerca di - ubicazione, dimensioni, ecc tipo)
Allora, qual è la tua raccomandazione ad un proprietario, se vogliono diventare un "venditore"?E 'difficile generalizzare, in quanto ogni proprietario è diverso, ma se vogliono vendere hanno bisogno di capire che cosa è il valore reale alla base della loro casa e che deve essere basata su ciò che le persone stanno vendendo le loro proprietà per di Maiorca, non Le domande degli utenti! Questo non è facile come ottenere i dati reali di vendita è abbastanza difficile volumi di transazioni e dati sono basse cifre sempre per le proprietà comparabili è ancora più difficile. L'alternativa è sempre un esperto competente e / o agente immobiliare per aiutare Come regola di massima (ma non di più) il prezzo sarà probabilmente in qualche luogo fra il 25%. - 40% inferiori a quanto la struttura è stata "valore" al culmine della mercato o quello che ne valeva la pena in circa 2004. Il prezzo richiesto dovrà lasciare spazio a negoziare, come nessuno pagherà un prezzo richiesto in questo mercato.
In relazione al reinvestimento di cui hanno bisogno di essere pazienti e fare buona ricerca di mercato. Ci sono alcune proprietà molto bene a prezzi là fuori, ma sono ancora la minoranza e, talvolta, hanno bisogno di "scovare". Anche allora l'occasione giusta non può essere visualizzato fino a più proprietari di adottare l'atteggiamento realistico che hanno avuto. Sempre più sono (alcune con la loro scelta, altri per necessità!) In modo che accadrà e le opportunità di acquisto di più emergerà.
E acquirenti? Che cosa devono fare?Lo stesso che ho appena detto in relazione al reinvestimento dai venditori. Pazienza e ricerche di mercato. Ogni giorno vedo sempre di proprietà di più a buon prezzo in tutta l'isola, le opportunità di acquisto così reale esistono, ma, come ho detto sopra, si può prendere tempo per trovare l'opportunità di acquisto che soddisfa esattamente ciò che si sono alla ricerca per.
Ma se i prezzi sono ancora in calo non dovrei aspettare prima di acquistare?Sì se si desidera acquistare uno degli oltre proprietà di prezzo, ma se non volete comprare uno di quelli opportunamente valutato! Fai una cosa molto chiara, acquisto di una delle proprietà più vantaggiosa sarà un errore costoso! In realtà, pochissime persone sono commettere errori come sulle proprietà dai prezzi non stanno vendendo! Sebbene i dati ufficiali e la prospettiva generale del mercato potrebbe essere uno dei prezzi in corso rientra nel corso dei prossimi 12-18 mesi che verranno, perché alcuni prezzi chiedendo regolerà il basso e il semplice fatto che i dati in ritardo rispetto al mercato reale. Nei casi in cui la gente compra bene ci dovrebbe essere poco cioè rischio di ribasso ulteriori diminuzioni del valore sottostante di tale proprietà. (Nota: vedere il mio ottobre Mallorca Property Market Report per quelle proprietà che sono suscettibili di assolvere al meglio / di essere un ottimo lungo termine acquista)
Per ulteriori informazioni o dettagli di come David in grado di fornire un approccio personalizzato per trovare e acquistare un immobile a Maiorca in contatto con lui a Novi di proprietà Mallorca
Altre risorseImmobili in vendita a Mallorca vedere http://www.novipropertymallorca.com
proprietà Mallorca vedere http://www.propertiesinternationalmallorca.com
